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Mi Hogar.casa

Agosto 2 de 2019

Si te encuentras ante este dilema y necesitas un poco de ayuda, aquí te facilitamos los pros y contras de comprar casas a traves de promotoras e inmobiliarias, así como de hacerlo directamente con el propietario de la vivienda.


Pros y contras de comprar a un particular

El principal motivo por el que los interesados en comprar una vivienda prefieren tratar directamente con el propietario es el económico. Si se realiza esta negociación entre particulares se evita la comisión que las inmobiliarias suelen llevarse de este proceso y que suele rondar en el 5% (en los casos que hay un contrato de exclusividad de por medio) del valor por el que se vende el inmueble. Esta comisión se cobra en Costa Rica a la parte vendedora, por lo que conviene al vendedor como en ocasiones al comprador evitarla.

El segundo motivo por el que los futuros compradores también prefieren negociar de tú a tú con el dueño es porque las inmobiliarias siempre tienden a defender a su cliente (el propietario del inmueble), por lo que es mucho más complicado pactar con ellas. O al menos eso es lo que piensan, ya que no es del todo cierto. Para las inmobiliarias ambas partes son clientes, por lo que su finalidad es mediar entre ambos y obtener un acuerdo satisfactorio tanto para el vendedor como para el comprador.

También existe la falsa creencia de que los promotores inmobiliarios o las agencias tienden a hinchar los precios, cuando esto no es así. El dueño de la casa es el que marca el coste de ésta y el único incremento que se puede producir es el de la comisión que cobra la inmobiliaria por sus servicios, que como ya hemos dicho con anterioridad se sitúa en 5%.


Pros y contras de comprar a través de un Agente Inmobiliario.

Tratar un proceso de compra inmobiliario a través de un Agente no es tan negativo como muchos piensan. Las promotoras o inmobiliarias ofrecen muchas garantías que un particular nunca puede dar. ¿Quiere saber cuáles son?

 

  • La profesionalidad: Tras los malos tiempo vividos en el sector derivados de la crisis económica, las inmobiliarias que han conseguido resistir se han convertido en un ejemplo de profesionalidad. Agencias como Seanest, Keller Williams Realty, Remax entre otros; que llevan en activo más de 20 años, son garantía de éxito y dan mucha tranquilidad a los futuros compradores.

 

  • Las dotes de negociación: Los agentes inmobiliarios tienen especialmente desarrolladas las capacidades para negociar, por lo que es más que probable que consigan unas mejores condiciones de venta de las que lograría Usted. Además, así se evita pasar por algunos malos tragos derivados de este tipo de acuerdos.
  • El ahorro de tiempo: Dejar el proceso de compra en manos de una inmobiliaria le evitará muchos quebraderos de cabeza. Visitas innecesarias, llamadas telefónicas, tramitación de papeles… Todo eso queda en manos del agente inmobiliario, Usted tan sólo tendrá que escoger la propiedad que le interesa y desentenderte de lo demás.
  • El asesoramiento legal y financiero: Al ser especialistas en transacciones inmobiliarias, los agentes pueden facilitarte asesoramiento en temas legales y económicos. También pueden ponerte en contacto con gestores, notarios y abogados, figuras importantes en este tipo de procesos y que mucha gente desconoce hasta que no se encuentra en una situación así.

 

  • La especialidad en el sector: Conocer ‘al dedillo’ el sector inmobiliario aporta una seguridad extra a quienes quieren adquirir una vivienda. Las agencias pueden encontrar ofertas interesantes, dar con los propietarios adecuados, buscar zonas que sean una buena inversión y muchas otras cosas más. Es lo que tiene la experiencia.

No podemos decirte qué es lo correcto, ya que cada caso es distinto; pero sí que podemos darte una serie de consejos. Si dispones de un presupuesto limitado, lo mejor es que se dirija a un particular porque podrás ahorrarte el pequeño porcentaje de las comisiones. Pero si ese no es tú caso, entonces es preferible una inmobiliaria. Ahorro de tiempo, consejo, experiencia… Son algunas de las ventajas de contar con una agencia.

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